西安土地市场迎来新一轮集中出让宗本次共计推出 8宗优质地块，亩西总出让面积约为 197.75亩。安主地块分布广泛，城＋涵盖 临潼区（2宗）、临潼雁塔区（1宗）、＋沣浐灞国际港（1宗）、西迎碑林区（1宗）、集中莲湖区（1宗）、土拍经开区（1宗）及西咸新区沣西新城（1宗）宗全面覆盖西安核心发展区域。亩西

【关键时间节点】
* 网上挂牌期限：2026年7月20日9:00 至 2026年7月31日16:00
* 保证金支付截止：2026年7月29日16:00
* 报价截止：2026年7月31日16:00

Part-1：莲湖区——老城焕新，安主地铁环线加持

L H3-5-189地块：14.087亩

📍 位置：大兴东路以南，城＋桃园北路以东
🏷️ 用地性质：住宅用地
📐 规划指标：
* 净用地面积：14.087亩
* 容积率：1.2 ≤ R ≤ 2.5
* 建筑面积：11,临潼270㎡ - 23,480㎡
* 建筑密度：≤ 25%
* 绿地率：≥ 35%

💰 交易条件：
* 起拍价：14,065万元
* 竞买保证金：2,900万元
* 规则：不接受联合竞买，价高者得。＋沣
* 特别提示：地块涉及地铁结构保护及控制范围线，竞得人须严格执行现行规范和安全规程。

🚇 交通优势：
地块被西安地铁 8号线（环线）环绕，北侧紧邻 光华门站，南侧为 景曜门站。作为西安地铁的“大环线”，8号线可换乘多条线路，快速通达主城区各角落，极大提升出行效率。

🏥 医疗 & 🛍️ 商业 & 🌳 生态 & 🎓 教育：
* 医疗：三甲医院 西安大兴医院近在咫尺。
* 商业：周边汇聚 西安老城根、丰禾万达广场、方欣海鲜市场，生活气息浓厚。
* 公园：毗邻 鑫苑体育运动公园，休闲健身便利。
* 教育：配套 西安大兴新区初级中学和 西安大兴新区小学，教育资源稳定。

🏘️ 板块分析：
该地块位于大兴片区成熟板块，周边 天朗大兴郡、鑫苑大都汇、大兴九臻、中南青樾、大兴公园府邸、融创兰园、融创御园、金辉C园等项目林立，社区氛围成熟，配套“所见即所得”。由于地块体量较小，对开发商的产品设计能力提出了较高要求。

Part-2：沣西新城——交大资源，创新港核心

KJ-XX(FX) 35-77-02地块：41.063亩

📍 位置：沣西大道以南，思源环南路以东，启德路以北，南洋环西路以西
🏷️ 用地性质：住宅用地
📐 规划指标：
* 占地面积：41.063亩
* 建筑面积：32,850㎡ - 68,439㎡
* 容积率：1.2 - 2.5
* 绿化率：35%
* 建筑密度：20%

💰 交易条件：
* 起拍价：22,996万元
* 竞买保证金：4,600万元
* 规则：不接受联合竞买，价高者得。

🚇 交通 & 🎓 教育 & 🎡 配套：
* 交通：紧邻地铁 5号线创新港东站，出行便捷。
* 教育：坐拥 西安交大附属创新港医院、交大附属小学、交大附属中学等优质教育资源，学术氛围浓厚。
* 休闲：周边有 丝路欢乐世界等文旅配套。

🏘️ 板块分析：
周边聚集了 中国铁建西派澜廷、万科沣华锦鸣、华润沣华九里、龙湖景麟玖序、科为城、理想欣港湾等知名楼盘，区域居住品质较高，是沣西新城的核心居住区之一。

Part-3：临潼区——秦汉大道，宜居潜力

LT4-(55)-7地块：23.867亩

📍 位置：秦汉大道以南，规划路以北，政和路以西，新城路以东
🏷️ 用地性质：住宅用地
📐 规划指标：
* 建筑面积：39,778㎡
* 容积率：1.2 - 2.5
* 绿化率：35%
* 建筑密度：20%

💰 交易条件：
* 起拍价：9,700万元
* 竞买保证金：1,940万元
* 规则：不接受联合竞买，价高者得。
* 特别提示：竞得人需取得机场限高意见。

🏫 配套资源：
* 教育：毗邻 西安科技大学临潼校区。
* 医疗：靠近 西安秦皇医院。
* 住宅：周边有 蓝光长岛国际社区和 铂悦山项目。

Part-4：碑林区——主城核心，稀缺商住

BL7-1-58地块：14.443亩

📍 位置：安西街以东，三建公司办公区/市十二中以西，环城南路以南，标新街以北
🏷️ 用地性质：商住用地
📐 规划指标：
* 占地面积：14.443亩
* 建筑面积：148,940.232㎡
* 容积率：7.91
* 绿化率：32%
* 建筑密度：35.06%

💰 交易条件：
* 起拍价：34,109万元
* 竞买保证金：6,822万元
* 规则：不接受联合竞买，价高者得。

🚇 交通 & 🎓 教育 & 🌳 生态：
* 交通：向西紧邻 地铁4号线。
* 教育：东侧紧邻 西安市第十二中学、碑林区实验小学。
* 医疗：靠近 西安和平医院。
* 生态：北侧为 西安环城公园。

🏘️ 板块分析：
地处碑林主城区核心，配套资源极其完善，周边多为单位家属院，人文底蕴深厚，生活便利度极高。

Part-5：浐灞国际港——双铁交汇，幸福林带旁

CB5-2-221地块：40.879亩

📍 位置：高楼路以北、长慧路以东
🏷️ 用地性质：商住用地
📐 规划指标：
* 占地面积：40.879亩
* 建筑面积：105,651㎡
* 容积率：≤ 3.877
* 建筑密度：≤ 27%
* 绿地率：≥ 35%

💰 交易条件：
* 起拍价：21,135万元
* 竞买保证金：4,300万元
* 规则：不接受联合竞买，价高者得。
* 特别提示：地块处于地铁结构保护及控制范围线内，须严格执行规范。

🚇 交通（双地铁交汇）：
* 南侧：地铁6号线卫星测控中心站。
* 西侧：地铁8号线韩森寨站。
* 两条线路在 万寿南路站交汇，可换乘多条线路，通达全城。

🎓 教育资源（密集且优质）：
* 小学：新城区后宰门小学幸福校区、新城区东方小学咸宁分校、西安浐灞龙湖小学、西安浐灞第二十三小学。
* 中学：浐灞第四初级中学（托管西安市第八十三中学东校区）、规划中的 西安交通大学附属中学（秦川校区）。
* 在建：浐灞国际港第三学校（计划2026年秋季投入使用）。

🛍️ 商业 & 🌳 生态 & 🏥 医疗：
* 商业：西安 龙湖香醍天街。
* 生态：西侧紧邻 幸福林带（全国最大城市景观林带，2025年获批国家3A级旅游景区，绿化覆盖率85%）。
* 医疗：西北大学第一医院。

🏘️ 板块分析：
周边在售项目包括 金地龙腾铂悦学府、中星星悦书香雅苑、中建悦庐幸福序，待售项目有 悦庐甲第（中建地产代建）。该区域配套成熟，交通发达，生态优越，是浐灞国际港的核心居住板块。

结语

本次土拍地块分布广泛，从主城核心到新兴板块，从低密住宅到高层商住，满足了不同开发需求。最终花落谁家，让我们拭目以待。

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编辑：枫叶    审核：飘逸

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