北京：11宗住宅用地待出让，土地总起拍价319.2亿元

据北京市规划和自然资源委员会最新土地招拍挂公告显示，热线截至7月9日，北京北京共有11宗住宅用地处于待出让状态。累计这批地块总出让面积约为48.9万平方米，宗宅总起总规划建筑面积达84.27万平方米，地待地块累计起拍金额高达319.2亿元。出让城亿常州长沟

区域分布与出让节奏

上述地块广泛覆盖朝阳、拍金昌平、额亿海淀、元绿石景山等核心区域，武进预计将于7月下旬至8月中旬集中完成出让。河号其中，土地海淀四季青、热线石景山苹果园及刘娘府3宗地块已于7月9日转入挂牌阶段，北京并定于8月12日进行竞拍。

重点地块解析

• 海淀四季青地块（年内起拍价最高）
• 起拍总价：85.55亿元
• 规划指标：规划面积约14.26万平方米，建筑面积8.5万平方米。

• 业态构成：由2宗住宅地块与1宗商业地块组成，是今年北京起拍金额最高的地块。

• 朝阳南磨房广渠路地块

• 出让时间：8月4日
• 起始总价：70.5亿元
• 区位与指标：位于朝阳区劲松街道，用地规模36,847.62平方米，地上建筑规模103,173.336平方米。
• 成本测算：容积率2.80，起始楼面价约6.83万元/㎡。

常州：绿城5.88亿竞得武进长沟河1号地块，溢价率19.8%

7月12日，常州武进长沟河1号地块经过98轮激烈竞价后成功出让，最终由常州港新置业有限公司（绿城）以5.8766亿元总价竞得。

成交关键数据

• 楼面单价：12,073元/㎡
• 溢价率：19.8%

地块价值分析

• 稀缺低密：地块位于湖塘镇人民中路北侧、西园路东侧，占地面积47,957㎡，容积率仅为1.015。这是自2017年以来，常州主城区出让的容积率最低的住宅用地。
• 产品定位：规划为高品质住宅，对人均绿地率、起居厅层高及产品细节设定了严苛标准。
• 区域潜力：地处长沟河片区核心腹地，该片区作为武进重点打造的都市滨水宜居示范区，教育、生态、交通及商业配套已全面兑现，具备承接强劲改善型购买力的基础。

丽水：龙泉市1宗商住地预计7月31日出让，起价1.17亿元

7月10日，丽水龙泉市挂牌1宗商住用地，预计于7月31日正式出让。

地块规划指标

• 地块编号：经济开发区控制性详细规划LQ-DS-20号地块
• 起始总价：1.1748亿元
• 起始楼面价：3,083元/㎡
• 规模与容积：出让面积25,401㎡，容积率1.0-1.5，计容建筑面积38,101.5㎡。
• 建设限制：建筑密度≤35%，建筑高度≤40米，其中零售商业建筑面积占比不超过10%。

金华：东阳市1宗宅地1.11亿元挂牌，预计7月31日出让

7月10日，金华东阳市挂牌1宗住宅用地，起始楼面价为6,005元/㎡。

地块基本信息

• 地理位置：白云街道关山路以西、富民路以北
• 出让规模：面积1.23万平方米，容积率1.01-1.5，建筑面积1.84万平方米。
• 规划要求：出让年限70年，规划建筑高度不大于24米。
• 时间节点：起价1.11亿元，挂牌起始时间为7月31日，报名截止时间为7月30日。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，仅供参考，不构成任何投资建议。使用前请核实最新官方信息。

(责任编辑：时尚)