2026年7月9日，科位高位变万科长租公寓事业部迎来关键人事调整。管职原总经理胡冬华正式离职投身创业，科位高位变其职位由原万科津冀公司总经理王一川接任。管职

新任主帅：王一川

• 职业背景：1987年生，科位高位变2010年通过万科“新动力”计划入职。管职拥有丰富的科位高位变多地操盘经验，历任杭州、管职上海、科位高位变烟台、管职天津等地核心管理职务，科位高位变2025年起出任万科津冀公司总经理。管职
• 管理权限：全面接管总部职能、科位高位变投资发展、管职产品设计、科位高位变工程管理、人力资源、财务资金、综合管理、审计监察及科技应用等核心权责板块。
• 跨界意义：这是王一川首次从传统房地产开发业务跨界至长租公寓等经营服务领域。业界分析指出，此举折射出万科在经营服务板块的人才梯队建设上，仍高度依赖开发主航道的资源“输血”。

前任主帅：胡冬华

• 职业背景：80后，2011年加入万科。在执掌长租公寓前，曾任万科人力资源总经理，成功实现了从职能后台到业务前线的角色转换。
• 任期成就：在任近五年期间，主导完成了泊寓从规模化布局到精细化运营的体系搭建，成功将其打造为集中式公寓市场的头部品牌。
• 离职原因：约于2026年4月离职创业，此次变动是万科当时“四大高管换防”战略调整的一部分。

业务背景与挑战

此次高层更迭正值万科面临严峻的经营压力时期，主要体现为以下三个方面：

• 战略收缩：为聚焦核心主业并优化现金流，万科正加速剥离非核心资产，例如计划转让食品业务板块环山集团。
• 业务承压：2026年初，万科泊寓在多地出现“清退潮”，这一现象背后反映了万科与房东之间的租金纠纷以及日益加剧的现金流压力。
• 倚重泊寓：在多元化的业务版图中，长租公寓（泊寓）因其稳定的收益能力，被视为当前含金量较高的核心优质资产。

泊寓现状与展望

• 基本面稳健：数据显示，截至2025年底，泊寓运营管理房源约27万间；2026年一季度，运营管理规模超25万间，整体出租率维持在94%的高位。一季度实现营收7.24亿元。
• 未来看点：此次换帅标志着王一川职业生涯的重要转折点。他能否在复杂多变的市场环境中带领泊寓保持竞争优势，将成为市场关注的焦点。

总结：此次人事调整是万科在关键转型期做出的战略部署，将王牌业务交由一位从开发一线成长起来的“老将”掌舵，旨在通过成熟的管理经验应对当前的经营挑战。

(责任编辑：知识)